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借条房屋买卖合同讲座(庆虹律师事务所)

 

 

 

 

 

 

 

  (一)借条

  一、标准的借条

   借条(无保证人)

   为购买汽车接送孩子上下学,今收到张三(身份证号),以现金出借的30000元(支付方式为:现金或银行转账)(人民币叁万元整),借期陆个月,月利率1%(佰分之壹)。贰零壹柒年拾月壹日到期时本息一并还清,付款方式为:(现金或银行转账)。如到期未还清,愿按月利率2%(佰分之贰)计付逾期利息。立此为据。借款人:李四(身份证号,联系电话: 家庭住址

 贰零壹柒年肆月壹日

2、借条:(有保证上人的)

借款人:李四,身份证号:住址:电话:

出借人:张三,身份证号:住址:电话:

担保人:王五,身份证号:住址:电话:

   因买房今李四借到张三人民币壹拾万元整,即100000元,支付方式为:现金或银行转账。借款期限自2017年2月11日起至2017年8月11日止,共6个月,月息2分,利息共计人民币壹万贰仟元整,即12000元。全部本息于2017年8月11日一次性偿还,付款方式为:现金或银行转账。如不能按期足额归还借款,使其利息按日息0.066%计算。担保人确认:本人同意为借款人的上述债务向出借人承担连带保证责任。保证范围包括主债权、利息、实现债权时的费用。保证期限为二年。若发生纠纷,由出借人所在地的人民法院管辖。附件:借款人与担保人的身份证复印件借款人:李四(签名+按手印)担保人:王五(签名+按手印)时间:2017年2月11日

  二、打借条要注意的15个细节

  1、借款用途要合法

  2、无论是出借人还是借款人,都要按照身份证上的信息书写名字和身份证号码。

  3、借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。

  4、要注意书写时不要留空白。

  5、小写、大写都写上。

  6、利率应写清是年利率或月利率,同样也要附大写,理由同上。

  7、借条必须留有年月日。借条不写日期一旦发生了纠纷

  8、不能用褪色的笔书写。

  9、切忌内容表达不清。

  10、还款时要记得收回借条。

  11、他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章。

  12、不超过年利率24%的都可以主张。

  13、要注意收集证据

  14、慎重做保证人

  15、关于利息

  三、有借条,官司也照输的6种情况

  1、年利率约定超过24%的部分,法院不支持

  2、借条的主体应当是有行为能力的

  3、违背真实意愿的借条

  4、超过诉讼时效

  5、有借条但没有实际支付借款

  6、擅自涂改借条内容或者借款合同

  第二部分:房屋买卖合同中应注意的问题

  一、签订合同前应当注意的事项

  1、核对《房屋所有权证》

  2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”

  3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

  4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形

  5、买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱

  (1)什么是房屋买卖合同里的“定金”?

  (2)房屋买卖合同里的“定金”有什么用?该“定金”作为一种担保,当给付定金的一方(买

  (3)交付定金时需注意的事项。

  ①该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定,但不得超过房屋总价款的20%,超过的部分,人民法院不予支持。

  ②不要将“定金”写成“订金”,虽然只是一字之差,但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定

  二、签订合同时应当注意的事项

  1、核对买卖双方的基本信息是否填写完整,与身份证记载是否相一致。

  2、核对房屋的基本状况(主要包括:房屋的坐落位置、房屋所有权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息)与房产证记载内容是否相一致。

  三、房屋交易税费承担应当注意的事项

  1、明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担,还是各自承担。(主要是指:契税、交易费、营业税和个人所得税等)

  2、一定要查明该房屋是否有拖欠物业费、水电煤气费等费用的情形,而不能轻信房主一面之词。

  四、房屋总价款及付款方式应当注意的事项

  1、写明房屋的“总价款”,同时应注意将“总价款”的大小写填写完整。

  2、注明签订合同之前交付了多少定金,同时约定该定金抵作同等金额的购房款。

  3、在介绍购房的付款方式之前,大家有必要了解一下什么是“资金监管”。

  4、简单介绍一下几种常见付款方式应当注意的事项

  (1)一次性支付方式付款应当注意的主要事项。

  (2)商业贷款方式付款应当注意的主要事项

  5、【特殊】:所购房屋存在“贷款尚未还清”情形下,过户和付款应当注意的事项。

  ①买方替卖方还款之前一定要按照前文所述的做法去房管局“查档”,核实一下是否存在影响过户的情形

  ②明确约定甲乙双方去银行还款及“注销抵押备案”的时间节点。

  ③明确约定甲乙双方办理过户及乙方支付第二笔购房款的期限。

  ④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限。

  五、购买“学区房”应当注意的事项

  1、什么是学区房?

  2、购买学区房需要注意哪些事项

  (1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区

  (2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读学校的要求

 (3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视

 (4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去,并约定好违约责任

 (5)切勿一味追求“学区房”而因小失大

  六、合同的违约责任和解除条款应当注意的事项

  1、对于合同的违约行为,买卖双方一定要明确其所适用的违约责任,否则合同内容约定的再详细、再明确都是徒劳的。

  2、最好明确约定解除合同的具体情形以及合同解除后的责任划分问题。

  七、房屋的交付应当注意的事项

  1、详细约定房屋交付的标准并列出清单

  2、有必要约定该房屋受损或灭失的风险承担情况

  3、在交接房屋时候清点房屋的钥匙、门卡、各种缴费凭证以及其他与该房屋有关的物品是否齐全

  4、在合同中应当明确约定逾期交房的法律后果

  5、最后提醒一下卖方,在房屋没有完成过户手续之前,最好不要轻易将房屋交付买方

  八、合同尾部签章应当注意的事项

  1、买卖双方签章和按手印要确保清晰,禁止代签代按。

  2、买卖双方的通讯地址和联系方式要详细填写完整。尽可能多留双方的联系人及知道的住址,以防以后联系不上,致使一些问题无法解决。

  3、准确填写合同签订时的具体日期。

  九、房屋买卖合同5种无效情形

  1 房屋与土地分离出售,合同无效

  2 产权主体有问题,合同无效

  3 侵犯优先购买权,合同无效

  4、 价格欺诈,显失公平,合同无效

  5、 商品房预售违法的,买卖合同无效

  十、房屋买卖合同4招避免风险

  1. 审查出卖方的资格和履约能力

  2. 细看合同条款,查漏补缺

  3. 利用担保条款保障自身权益

  4. 不要贪小便宜、急功近利

  第三部分:继承法。讲一下概述。

  ( 一 )继承的发生继承只有在被继承人死亡后才会发生继承的法律关系

  ( 二 )继承权的丧失

  1、故意杀害被继承人的

  2、为争夺遗产而杀害其他继承人的 

  3、遗弃被继承人的

  4、伪造、篡改或者销毁遗嘱

  ( 三 )代 位 继承 与 转继承

  代位继承:继承人先于被继承人死亡  适用于继承人的晚辈直系血亲

   转继承:继承开始后遗产分割前继承人死亡,       适用于继承人的法定继承人和受遗赠   人。

  (四 )法定继承 的顺序

  第一顺位继承人:配偶、父母、子女

  第二顺位继承人: 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

  (五) 遗嘱继承遗嘱有五种法定的形式:自书、代书、录音、   口头、公证

  ( 六 ) 无 效 的 遗嘱

  1.无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效 

  2.受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效

  3.伪造的遗嘱无效 4.遗嘱被篡改的,篡改的内容无效

 (七)被继承人死亡后的债务:用遗产清偿,不够的,亲人愿意就还,不愿意就不用还了,不承担清偿责任。