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花样年华转换层被商场占用 业主欲起诉新东风

东风新村花样年华与新东风购物广场之间的转换层被开发商抵给了商场。物业维修时只能从住户家的下水管疏通,给维修增加了难度。花样年华业主为维权,欲起诉新东风购物广场归还公共设施转换层。
  卫生间返水困扰住户

  4月28日,孟先生向本报反映,他答应帮朋友看房子。当天早上,朋友的邻居给他打电话说,他朋友家卫生间的下水道堵了,脏水都流到了大门外。孟先生立即赶到位于东风新村花样年华C栋5楼的朋友家,可是,室内的地板已经被污水泡了。

  随后,记者赶到孟先生朋友的家,一股刺鼻的气味扑面而来,地板上漂浮着污物。几名物业的维修人员正在卫生间疏通下水道。

  孟先生告诉记者,他的朋友去年结婚时家里进行了精装修。孟先生称,这一年中,下水道堵了4次,能不能从根本上解决这个问题呢?

  据记者了解,这段时间内,花样年华住户家卫生间下水道返水的问题很常见。

  物业人员抱怨疏通难

  记者来到众城物业花样年华物业管理处,张主任向记者介绍了其中的原因。

  张主任说,住户不管什么东西都往下水道里扔,很容易造成下水道堵塞。另外,花样年华的楼是2006年从新东风购物广场楼上接的。当时接的时候,在商场四楼和花样年华之间建了一个转换层,花样年华的所有外网管线都从转换层内横着走。现在,转换层被新东风购物广场装修成了办公室,物业就只能从住户家的下水管进行疏通,给物业维修增加了难度。

  业主欲起诉购物广场

  5月13日,记者联系到花样年华业主委员会的李延贺主任,他说,转换层和花样年华是一起盖的,也是花样年华的一部分。花样年华的所有外网管线都在转换层内,根据《物权法》,外网管线属于业主的公共设施,使用权应归业主所有。现在,外网管线所在的转换层却被新东风购物广场占用,增加了物业维修的难度。为此,业主委员会正在找寻当初施工的图纸和搜集起诉的证据,准备通过法律的途径要回转换层的使用权。

  商场:转换层被开发商顶账

  4月28日,新东风购物广场的王副总经理接受了记者的采访。王副总经理称,花样年华物业管理处的张主任确实找过他,管线维修的事,张主任可以找他协商,但关于转换层的事,张主任并没有找他谈过。

  5月13日,记者再次联系上王副总经理,他称,当时花样年华的开发商欠新东风购物广场的钱,所以开发商把转换层顶账,给了他们。

  律师:公共设施使用权归业主

  就此事,记者咨询了大庆庆虹律师事务所的费玉红。费律师称,公共设施的使用权应归业主所有。但外网管线所在的转换层是否归业主所有,就要看业主在买房时,房款里是否包含了这部分的费用。

  另外,转换层是花样年华的公共设施,物业在维修管线时,新东风购物广场应配合物业。

  晚报记者 王永峰